8月20日，由清华校友总会房地产行业协会、全联房地产商会、浙商银行杭州分会主办，清华校友总会房地产行业协会上海分会以及长三角地区的沪、苏、皖、赣等四省市房地产商会联合主办的“新型城镇化建设与国际合作论坛”在杭州浙江宾馆盛大召开。当天，来自国内外的相关专家、房地产企业家及金融机构代表160余人，齐聚杭城，共同探讨新型城镇化下的商业模式创新及房企的未来发展之路，10多家全国性及杭州本地媒体参与了报道。
新型城镇化推动房地产商业模式创新
党的十八大提出，坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调。中央经济工作会议也明确指出，“城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在”。无疑，这将给房地产带来深刻影响，并有力推动行业商业模式的创新。
为激发企业家的创新思维和开拓精神，力导中国房地产企业转型发展最前沿的深度思考，进而启迪更多企业参与商业模式的创新与实践，全联房地产商会自首次在2012年度年会上推出“年度推介活动”以来，2013年，商会将在全行业范围内发起寻找新型城镇化背景下的“中国城镇可持续化建设最佳实践案例”活动，并将联合相关机构在杭州、天津、岳阳等地举办新型城镇化主题论坛。本次中国新型城镇化发展创新模式杭州站巡礼，旨在结合房企参与新型城镇化建设的具体实践案例，深入剖析各模式中的成功路径与创新办法，为与会嘉宾提供最生动的经验借鉴。
利海、春光等成新型城镇化成功实践者
本次论坛采用“案例+研讨”的方式。其中，三个不同的新型城镇化创新发展模式分别来自地产业界知名企业——利海集团、朗诗绿色地产以及北京春光投资集团。作为新型城镇化的先试先行者，这几家企业的新型城镇化模式都得到了各地政府及社会各界的广泛赞誉。
利海集团董事长谢海榆将自己企业参与新型城镇化的实践总结为“产业驱动型立体复合新城镇开发模式”，利海以绿色理念为导向，科学定位规划为先导，以现代农业、生态旅游、泛地产和文化创意产业等产业作为支撑，通过产业的整合带动“新农村建设、产业化与城镇化”的融合发展，同时，利海在探索城镇化的道路上一直坚持“人”是新型城镇化的核心，始终坚守“人与环境和谐、人与社会和谐、人与土地和谐”的三大基本原则，因此不但能很大程度地提升城镇和区域运营的质量与效率，还能实现经济效益与社会效益优化，并实现可持续发展。目前，利海集团已成功开发了南京首个省级乡村旅游示范村——前石塘村、32平方公里国家级生态文明示范区——郑州雁鸣湖、60平方公里农业生态旅游新城镇——惠州福田等一系列规模宏大、影响深远的示范项目。
而北京春光投资集团作为海南保亭县三道镇传统农业村旅游综合改造工程——“大区小镇新村”项目的始作俑者，更是作为优秀典型被央视上进行了报道。据介绍，“大区小镇新村”项目，采用全新的“大区小镇＋乡村度假群落”模式，涉及三道镇110平方公里、49个传统农业村的旅游综合改造和一批复合型社区建设。在实施过程中，春光集团对项目整体开发采用“旅游+农业”、“公司+农户”等形式，通过大区小镇旅业有限公司牵头，农民、村集体、企业多主合作，多种形式共同参与，提高农民发展自我的能力，将使农民不离家、不失地、不失居、不失业，实现保增长，通过农民参与旅游产品的经营管理从而更好地打造海南国际旅游岛建设真正惠民工程。据春光集团总裁王军介绍，未来公司将通过6~8年的时间，将现在的三道镇开发成为集体育休闲、雨林别墅、度假酒店、旅游小镇、主题景区于一体、常住人口和常居型游客10万人的复合型生态文化旅游乡村主题度假社区。
当天，来自朗诗集团的田明董事长也向与会嘉宾介绍了朗诗在新型城镇化背景下，创新绿色地产发展模式的经验和体会。作为中国绿色地产领域开发面积最大、技术能力最领先的房地产企业之一，朗诗正不断通过技术创新、金融创新等方式，不断夯实自己的绿色竞争力，今年朗诗通过借壳成功上市，为未来更好地发展提供了坚实基础。
三位发言者的介绍引起了吸引了与会企业家的浓厚兴趣，也得到了与会专家及行业代表的高度评价及认可。
浙商银行杭州分行力促新型城镇化金融创新与发展
在新型城镇化建设的模式探讨中，与会开发商纷纷表达了这样一个观点，那就是“新型城镇化建设需要与之相适应的金融资源配置”，城镇化呼唤金融创新与服务支持。正是在这样的背景下，浙商银行杭州分行作为本次论坛的主办方之一颇为引人关注。而浙商银行对本次论坛极为重视，总行副行长陈春祥先生带队参会，杭州分行行长王卫华先生全程参与并致欢迎辞。
王卫华行长在致辞中称，新型城镇化是我国新时期经济社会发展的主要引擎和重要国家战略之一，将带来显著的内需放量，为经济金融发展开辟更加广阔的空间，而金融服务是推进新型城镇化建设的重要一环。浙商银行国内第11家、也是唯一一家总行设在浙江的全国性股份制商业银行，以“一体两翼”（即以公司业务为主体，小企业银行和投资银行业务为两翼）为市场和业务定位，成立于2008年8月的浙商银行杭州分行目前在杭州、嘉兴、湖州、衢州、丽水等地设有22家分支机构，开业以来一直致力于推动业务发展和科学管理，积极探索发展投资银行特色业务，特别是按照“有效融合和发挥智力、渠道和资金优势，着力发展真正意义上的投行业务”的思路突出发展信贷资产证券化、非金融企业债务融资工具承销、资产管理等投资银行业务，以此为手段推动城镇化建设，在以往的实践中收到了良好成效。今后，该行将利用新型城镇化建设这一良好契机，着力推进创新，丰富产品体系，提高服务水平，关注城镇化与工业化的互动，注重城镇化发展中的产业依托，为切实推进城镇化建设贡献力量，与广大客户同呼吸、共成长，这也正是我们积极参与主办本次论坛的最大愿望与目标。
本次论坛期间，浙商银行杭州分行还响应政府号召，与全联房地产商会、清华校友总会房地产协会等一起共同发起成立长三角不动产国际投资俱乐部，推动国内企业“走出去”，实现多方共赢。
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