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背山面海，海景泳池，铂金沙滩，豪华游艇……一个极具私密性的房地产分享会在山海之上优雅上演，80余位清华校友 “相约山海，私享东部”。9月18日，“2011房地产私密分享会”在深圳东部巽寮国际湾区——合正·东部湾奢华游艇会所成功举行。

本次房地产私密分享会前后筹备了一个多月时间，由深圳市清华大学校友会金融投资分会主办，深圳市清华大学校友会房地产分会、深圳市清华大学校友会FMBA同学会、深圳市清华大学校友会美院分会、深圳市清华大学校友会法律分会、深圳市清华大学校友会经管分会联合主办。世纪星源总裁郑列列，海岸地产董事朱力为，瑞士信贷亚洲新兴市场中国房地产金融部主管和董事陈军余，广东淳锋律师事务所合伙人尹德军， “全国房地产经理人联盟”常务理事、深圳分盟秘书长弓鸣, 知名房地产研究员评论员、房地产网络营销实战家曾国华，惠州市惠东县规划局副局长余松庆受邀作为本次私密论坛嘉宾。

目前，中国房地产的发展已经到了非“转型”不可的地步，“转型”已经成为房企成功走向未来的“通行证”。转则明，明则通，通则达。地产业态转型，从单一住宅模式到多元综合体模式的探索，比如探索商业地产、旅游地产、养老地产发展方向；融资模式转型，从传统单一融资到融资渠道的拓宽，比如尝试地产信托基金融资；城市布局转型，从一线城市到二三线城市转移，比如品牌开发商纷纷在二三线城市跑马圈地……这正是主办方组织本次房地产私密论坛的初衷，也是整个社会关注的焦点，事实证明也得到了广泛的共鸣。

（相片第一排座位从左至右依次为姜萍（美院分会副会长）、Alice Wang（Detra（HK）International）、黄志俭（大唐投资执行董事）、郑睿祺（地产分会秘书长，华润深圳湾发展有限公司工程总监）、贾保军（深圳校友会及金融投资分会副会长，东方港湾资产管理公司董事副总经理）、易庆国（金融投资分会副会长）、蔡强（美院分会会长、深圳大学景观设计学研究所所长）、宗家源（香港清华同学会副会长）、朱力为（深圳校友会副会长、海岸城地产董事）、郑列列（金融投资分会副会长、世纪星源总裁）、陈军余（瑞士信贷亚洲新兴市场中国房地产金融部主管和董事）、余昆明（惠东县副县长）、尹德军（广东淳锋律师事务所合伙人）、梅臻（法学分会秘书长，广东淳锋律师事务所律师）、曾国华（搜房网营销总监）、赵越、高松（金融分会常务副秘书长，国开行深圳分行经理）、金鑫（迈瑞经理）。摄影师：徐灏（金融分会副秘书长））

正是基于此，本次论坛主办方苦心筹备，有的放矢，非常有针对性地邀请了各方专家，从各自擅长的领域与校友们分享“转型经”。海岸地产董事朱力为，清华知名校友，学院派地产人，作为主持开发南山最大规模的城市商业综合体的人，对很多发达国家的综合体项目最为了解，对地产业态的转型最有发言权。他以海岸城为例，逐渐展开，与大家分享了海岸城的开发经营历程以及国内外类似项目的成功案例。瑞士信贷亚洲新兴市场中国房地产金融部主管和董事陈军余，清华知名校友，在中国和美国房地产金融领域积累了十几年的丰富工作经验，完成了近百亿美元房地产债权评级, 逾十亿美元债权股权投融资。他认为中国房地产越来越呈现出金融行业的本质，系统地借鉴了国外地产商的先进融资模式，为中国房地产的融资转型把脉献策。广东淳锋律师事务所合伙人尹德军，曾多年担任深圳市规划国土、房产行政管理部门以及深圳市物业集团房地产公司、深圳市鸿荣源实业有限公司等房地产开发、投资类企业的常年法律顾问。他的观点更为务实，对于转型时期急需要拓宽融资渠道的房地产企业而言更具有实用性，可以降低融资过程中的风险。对于房价走势，弓鸣先生认为一线城市未来一年房价将处于低迷，二三线城市楼市低迷局势要持续二、三年。

私密论坛之余校友们还纵情体验了一把山海度假的乐趣。校友们分批体验了豪华私人游艇的惬意、GOLF海杆练习的洒脱、摩托艇的刺激、香蕉船的晃悠，乐享激情冲浪，享用精致下午茶，其乐融融，流连忘返。

（深圳市清华大学校友会 高松）