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9月21日晚，“洞悉支柱产业系列课程——中国房地产业首堂课”在清华大学经管学院伟伦楼国际报告厅正式开课。该课程由清华大学研究生院、清华校友房地产协会主办，清华经管MBA教育中心承办，土木水利学院与建筑学院协办，至今已经开办四年。今年的课程由清华房地产研究所、清华大学全球产业4.5研究院（“产研院”）提供学术支持。课程首次采用主题演讲+圆桌讨论+责任教授点评的讲评组合，开启了育产学研用相结合的教学模式。清华大学校务委员会副主任、清华校友总会副会长史宗恺，清华校友总会秘书长唐杰，以及清华校友房地产协会30余位理事出席了课程开幕。

活动现场

课程开始前，清华经管学院伟伦楼国际报告厅座无虚席。课程责任教授朱恒源老师对课程的背景做了简单的介绍：该课程旨在帮助学生了解中国房地产业的发展历程、目前挑战及未来发展方向，同时为房地产业相关领域的未来发展提供分析的框架。清华大学作为学术翘楚，通过清华校友房地产协会邀请到房地产业中具有相当行业话语权的嘉宾前来授课和分享，希望用理论来消化业界的最新实践，同时挖掘房地产业背后的主要驱动因素以及未来的演进。

清华大学研究生院副院长张伟致辞

晚上七点，《中国房地产发展之路——中国房地产业》正式开课，清华大学研究生院副院长张伟致开幕辞：清华大学秉承价值塑造、能力培养和知识传授三位一体的育人理念，让各行各业的优秀校友参与到学校的人才培养当中，这是清华育人理念的实践与传承。清华教师对课程的设计和点评加上校友的实践分享，能够为同学们更好地梳理知识、理解行业发展。他希望通过这门课程的学习，“同学们能够真真切切的把课程学习和自己的思考，以及未来的择业发展更好地结合起来。”

随后，由清华校友房地产协会会长、全联房地产商会创会会长聂梅生主讲《中国当前的房地产行业的生态与新业态的启示》，她认为，房地产行业与整个国家的金融风险和金融安全密切相关。从农地入市和租售同权等具体现象可以看出，2017年房地产调控政策骤然加码，房地产行业“现在最大的风险就在于金融风险与资产泡沫”。聂梅生认为房地产去泡沫化势在必行，要防止系统性风险的形成，需要对这些地产资本进行有效的疏导。与此同时，房地产行业正在经历中国经济体制改革、金融和财税改革以及个税改革三大历史阵痛。在产业结构调整的过程中解决地贵、钱贵、房贵的问题，完善房地产业生态，聂梅生认为我们既需要“继往”的决心，也需要“开来”的勇气。

清华校友房地产协会会长聂梅生

接下来，清华校友房地产协会执行会长、清华大学水利学院建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉以《土地制度、土地开发与土地市场：历史与前瞻》为题，详解了中国房地产业发展的历史，尤其是在土地制度与住房制度基础上形成的房地产业和房地产市场，表达了对房地产业的冷静思考。他表示，土地制度是一个国家的基本制度，关系到经济是不是可以持续发展，关系到老百姓是不是可以安居乐业，也关系到国家是不是可以长治久安。土地制度为房地产市场的发展提供了基础和可能性，假如土地不允许交易，不允许买卖，不允许转让，那么房地产市场就不可能存在。而住房制度则是为房地产市场发展提供了一个巨大的市场，假如说大家都不需要买房子，那么房地产市场也就形成不了，所以说这两个制度都是非常基础的制度。

清华校友房地产协会执行会长刘洪玉

圆桌讨论环节由朱恒源老师主持，聂梅生、刘洪玉、刘铁民三位嘉宾参与。讨论中，主持人朱恒源老师提及校友们对在校生的职业发展意见时，刘洪玉表示：未来十年，学科的交叉将使得房地产板块进一步扩充，对求职者的要求也会提高。因此，刘铁民建议同学们重视专业，了解清楚房地产产业所处的生命周期，以及什么是真正意义上的房地产。聂梅生则希望同学们拿出“工匠精神”对待自己所学，把本专业学好学精，同时不断学习新知识，发现新领域，成为能够应对地产行业跨界发展的复合型人才。几位校友、老师都表示，年轻一代要拿出担当精神和改革创新的魄力，去解决当前我国房地产行业正在面临的问题。

圆桌论坛

活动最后由课程责任教授朱恒源老师发表课程小结。他认为，住宅地产、商业地产和产业地产三个市场共同构建了一个混合体系的房地产市场。三个市场在技术、金融以及新业态、新模式的影响下正走在变革之路，能够走多远、走成什么模样是他想通过这门课程与政府部门、业界、学界和广大清华师生共同探究的。

课程责任教授朱恒源

作为课程责任教授，朱恒源老师在课程的设计中，结合新兴市场的需求发展对企业创新和战略的影响，建立了完全动态的需求视角下的创新分析框架，并不断地把学术研究、课堂教学和企业实践相结合，带领同学们理解房地产行业发展的基本商业逻辑，学习如何应用理论分析相关领域未来的机会与挑战，并为未来的职业规划做出更明晰的判断。

晚上十点，课程在掌声中圆满结束。本次课程持续约四个小时，吸引了三百名校友和同学参加，回顾了房地产三十年的发展历史，为后续课程打下了坚实的基石。未来的课程还将从其他方面来进行房地产行业的解析，探讨房地产转型趋势下的行业机遇和挑战。

部分参会嘉宾合影

洞悉支柱产业系列课程自2014年开始，每年于清华校内进行若干场课程。授课教师全部由清华大学校友房地产协会理事和顾问组成，包括房地产业界知名学者、专家顾问、国家房地产政策的制定者以及成功的企业家、董事长、总裁等，跨越产学研的精英讲师团队。他们具有丰富的企业实践经验，深入解析中国房地产业发展的过去、现状及未来，并与学生在课堂上就当前热点问题进行讨论。学生还有机会深入企业实地考察，了解房地产的运营机制，获得职业发展规划的前景导向，共同搭建企业和大学之间的桥梁。